Thiết kế

Lợi nhuận bất động sản: các quy tắc mới

Hình ảnh Getty / iStockphoto

Tin tốt, thuế đánh vào việc tăng vốn khi bán lại căn nhà thứ hai hoặc cho thuê đã được làm sáng tỏ. Nhưng hãy cẩn thận, một phần của biện pháp là giới hạn thời gian.

Trong trường hợp tăng vốn (chênh lệch giữa giá mua và giá bán) khi bán nhà thì bị cơ quan thuế đánh thuế 34,5%, đóng góp an sinh xã hội 15%. , 5% bao gồm. Kể từ năm 2011, phải mất 30 năm để được miễn hoàn toàn, thay vì 15 năm trước đây.

Vào ngày 1 tháng 9 năm 2013, thời hạn này một lần nữa được thay đổi, nó giảm xuống còn 22 năm. Biện pháp này là, hiện tại, dự định tiếp tục.

Một quyết định khác được đưa ra trong khoảng thời gian một năm để khuyến khích thị trường nhà thứ hai đặc biệt do dự. Người bán nhận được một năm khoản trợ cấp đặc biệt 25%, ngoài khoản trợ cấp trong thời gian bị giam giữ.

Tiền lãi được miễn thuế sau 22 năm bị giam giữ

Từ giờ trở đi, để tính thuế, từ năm thứ 6 bị giam giữ và cho đến ngày 21, một tài sản thấy mức tăng vốn của nó giảm 6% mỗi năm (thay vì 2% hiện tại). Vào năm thứ 22, trợ cấp là 4% để được miễn 100%. Ngoài ra, thuế 19% do thuế thu nhập biến mất.

Khấu trừ xã ​​hội biến mất sau 30 năm

Mặt khác, đóng góp an sinh xã hội 15,5% trong 30 năm: từ năm thứ 6 sở hữu, mức chiết khấu là 1,65% mỗi năm, sau đó là 1,60% trong năm thứ 22 và 9% từ năm thứ 23 Phải mất 30 năm để không còn phải trả thuế xã hội.

Khấu trừ đặc biệt

Doanh thu được thực hiện trong năm, từ ngày 1 tháng 9 năm 2013 đến ngày 31 tháng 8 năm 2014, được hưởng, một khi các khoản khấu trừ cho thời gian nắm giữ đã được khấu trừ, từ việc giảm thêm 25% trên số tiền lãi chịu thuế. Loại thứ hai áp dụng cho cả thuế thu nhập và thuế an sinh xã hội, gây ra sự sụt giảm mạnh cho người bán.

Đọc thêm: Cho vay và lợi ích: các thiết bị mới nhất.

Phụ phí được duy trì

Surtax quyết định gần đây vẫn tồn tại: chủ sở hữu nhận ra mức tăng vốn trên 50.000 euro sẽ phải chịu phụ phí. Từ 50 001 đến 100 000 euro, phụ phí lên tới 2%, từ 100 001 đến 150 000 euro ở mức 3%, từ 150 001 đến 200 000 euro ở mức 4% và từ 200 001 đến 250 000 euro ở mức 5%. Ngoài 250 001 euro, nó sẽ trả 6%.

Xây dựng đất không bị ảnh hưởng bởi cải cách

Phương pháp tính toán hiện tại tiếp tục áp dụng cho đất xây dựng. Đất phải luôn được sở hữu ít nhất 30 năm để được miễn thuế lãi vốn. Thậm chí còn là một câu hỏi về việc thắt chặt thuế từ năm tới: các căn cứ sẽ được loại trừ hoàn toàn khỏi các khoản giảm trong thời gian giam giữ. Mục tiêu là để khuyến khích các chủ nhà bán đất càng sớm càng tốt thay vì giữ chúng trong nhiều năm để hưởng lợi từ việc giảm giá, như trường hợp ngày nay.

Kiểm tra số

Cả hai nhà ở được mua vào năm 2000 với mức giá 178.000 euro và bán lại 530.000 euro. Thuế, bao gồm surtax, sẽ là 54.985 euro cho một giao dịch bán xảy ra trước ngày 31 tháng 8 năm 2014 và 68.672 euro nếu xảy ra sau ngày 1 tháng 9 năm 2014.

Tăng vốn chỉ bị đánh thuế vào nhà thứ hai và tài sản cho thuê, nơi cư trú chính vẫn được miễn.