Thiết kế

Cho vay và lợi ích: các thiết bị mới nhất

Thinkstock

PTZ (cho vay không lãi suất), đầu tư cho thuê Duflot, lãi bất động sản và giới hạn thuế ... Quay lại tin tức năm 2013.

Khoản vay không lãi suất: xã hội nhiều hơn và xanh hơn

Nó đang trải qua một sự hạ thấp của trần tài nguyên. Đối với một người độc thân, người này (được thành lập theo nơi cư trú) là từ 36 000 euro (so với 43 500 euro trước đây) và 18 500 euro (so với 26 500 euro trước đây). Số tiền cho vay không thể lớn hơn 33% tổng chi phí của hoạt động (so với 38% trước đó). Số tiền tối đa cho một người là 51.480 euro. Nhà ở sẽ phải tôn trọng quy định nhiệt 2012 (RT 2012). Tổng số chậm trả nợ * được giới thiệu lại cho các hộ gia đình khiêm tốn nhất.

Lợi ích về thuế: sửa đổi đi xuống

Cho đến hiện tại, tổng lợi ích thuế được bao phủ bởi mức trần chung không được vượt quá 18.000 euro và 4% thu nhập chịu thuế của hộ gia đình thuế. Chiếc mũ này hiện được đặt ở mức 10.000 euro tại Pháp, và vẫn ở mức 18.000 euro cho các lãnh thổ hải ngoại.

Lợi ích bất động sản: cứu trợ

Kể từ ngày 1 tháng 9 năm 2013, lãi vốn được miễn sau thời gian nắm giữ là 22 năm, so với 30 năm trước. Khoản trợ cấp là 6% mỗi năm trong khoảng từ 6 đến 21 năm giam giữ và 4% cho năm thứ 22. Miễn thuế này liên quan đến phần thuế thu nhập, tức là thuế 19%. Đóng góp an sinh xã hội chỉ được miễn vào cuối năm thứ 30. Ngoài ra, doanh số bán hàng đến hết ngày 31 tháng 8 năm 2014 sẽ được hưởng lợi từ khoản hoàn tiền 25% thêm một lần.

Mức thuế vượt từ 2 đến 6% áp dụng đối với lợi nhuận bất động sản vượt quá 50 000 euro sau khi giảm giá. Thuế này không áp dụng cho việc bán đất xây dựng hoặc nhà ở chính (được miễn thuế lãi vốn).

* Sự chậm trễ này phụ thuộc vào thương số gia đình, khu vực địa lý và thời gian cho vay.

Đầu tư cho thuê: hệ thống mới

Một hệ thống giảm thuế mới cho đầu tư cho thuê đã được giới thiệu vào ngày 1 tháng 1 năm 2013; nó sẽ biến mất vào ngày 31 tháng 12 năm 2016. Việc giảm thuế chỉ áp dụng cho nhà ở tại các thành phố nơi có sự mất cân đối đáng kể giữa cung và cầu, dẫn đến khó khăn về nhà ở. Nếu bạn thuê một ngôi nhà mới làm nơi cư trú chính trong ít nhất 9 năm cho một người thuê nhà không vượt quá thu nhập nhất định (tùy theo khu vực địa lý, từ 51.913 euro đến 85.384 euro cho một hộ gia đình 4 người), nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ việc giảm thuế 18%. Một số tiền thuê tối đa là cố định, từ 8,59 euro mỗi m2 đến 16,52 euro mỗi m2 theo khu vực địa lý.

Mức trần giảm là 5 500 euro mỗi m2 không gian sống, mà không thể vượt quá 300 000 euro mỗi người nộp thuế và trong cùng một năm tính thuế. Nhà ở sẽ phải tôn trọng mức hiệu suất năng lượng (RT 2012, nhãn 2015). Không giống như chương trình ScPE - cho phép, khi số tiền giảm thuế vượt quá thuế, để tính số tiền này vào thu nhập của sáu năm tiếp theo - với sự sắp xếp mới này, thặng dư sẽ bị mất. Một điểm khác biệt: không thể kéo dài thời gian thuê và giảm thuế sau 9 năm.

Lưu ý: để tránh việc xây dựng các tòa nhà hoàn toàn dành riêng cho lợi ích thuế Duflot, mỗi chương trình bất động sản phải có ít nhất 20% nhà ở không thể mua được như một phần của khoản đầu tư cho thuê.