Thiết kế

Phát triển, xây dựng hay cải tạo?

Thinkstock

Một đứa trẻ mới đến hoặc chỉ cần không gian, chúng tôi có ba lựa chọn: mở rộng, cải tạo hoặc xây dựng một ngôi nhà mới. Ba lựa chọn được xem xét kỹ lưỡng ...

1 / Tại sao lại mở rộng nhà anh?

Bởi vì đó là một giải pháp tiết kiệm không gian thay đổi mọi thứ ... mà không thay đổi mọi thứ.Một phần mở rộng cho ngôi nhà là khả năng chỉnh sửa âm lượng và tạo không gian mới. Để coi việc mở rộng này như là một sự bổ sung không gian sống đơn thuần sẽ làm mất đi một số cơ hội: suy nghĩ lại về tổ chức hiện tại nhằm cải thiện nó; để phát minh ra một cách sống khác của một ngôi nhà; và thiết lập các trao đổi mới với thế giới bên ngoài - điều mà các chuyên gia thường gọi là "cuộc sống bên ngoài".

Trong số các mục tiêu cần khắc phục

- Hợp lý hóa: tận dụng phần mở rộng để tạo ra nhà bếp lớn này mở ra phòng khách (trong khi nó ở cuối hành lang).

- Tạo điều kiện giao thông: có thể là lúc để loại bỏ các đường vòng không cần thiết này để đi từ phòng này sang phòng khác, để loại bỏ một số cửa vẫn mở, nhưng chiếm không gian.

- Uncloak space: cung cấp cho bạn không khí (và ánh sáng) bằng cách phá vỡ một phân vùng hoặc thay thế nó bằng lưới mắt cáo đục lỗ.

- Mang lại nhiều ánh sáng tự nhiên: tạo ra các lỗ mở mới, thậm chí là giếng trời.

Tất cả các biến đổi này có thể can thiệp trong quá trình thực hiện bất kỳ phần mở rộng nào, rằng người ta tôn trọng hệ thống xây dựng và phong cách của cái hiện có hoặc một trong những tương phản với một nguyên tắc xây dựng và các vật liệu khác nhau cớ để ủng hộ các vật liệu thân thiện với môi trường). Và tất cả điều này, mà không thay đổi thói quen của bạn, vì bạn không di chuyển.

Đây là một cơ hội để tạo phong cách cho ngôi nhà của mình,một số báo cáo về vấn đề đặc biệt này minh họa nó một cách hoàn hảo. Các vùng ngoại ô của Paris, chẳng hạn, rất giàu có trong những ngôi nhà nhỏ được xây dựng trước những năm 1970, nhanh chóng được xây dựng và thường không có phong cách. Nhỏ và xa các tiêu chuẩn hiện tại về sự thoải mái, tài sản chính của họ thường chỉ gần với một trung tâm thành phố và khu vườn bao quanh họ. Một phần mở rộng đương đại được nghiên cứu tốt có thể đột nhiên tiết lộ những gian hàng tầm thường này.

Đó là tiết kiệm trên đất liền bởi vì, kể từ bây giờ, giá của một khu đất thường vượt quá giá trị của ngôi nhà mà người ta muốn xây ở đó.

Nó tốt cho hành tinh. Ngày nay, tốt hơn là "tăng cường" hiện tại thay vì tiếp tục mở rộng ở các khu vực xa hơn và xa hơn từ các trung tâm thành phố. Giới hạn này, trong số những thứ khác, các phong trào ô tô, tạo ra các làn đường bổ sung và sự biến mất của đất nông nghiệp.

Đó là khả năng phù hợp với các tiêu chuẩn nhiệt mới. Tiết kiệm được thực hiện trên các cấu trúc móng, kết cấu chịu lực, vv, có thể được đầu tư để cải thiện cách nhiệt, ví dụ. Chưa kể rằng phần "mới" sẽ hoàn toàn đạt tiêu chuẩn.

Không cần phải ở nơi khác trong khi làm việc. Tất cả mọi thứ là một câu hỏi về tổ chức và lịch trình của các can thiệp, sẽ được phát triển với bậc thầy về công việc và các thợ thủ công. "Tôi đã nhận thấy rằng, nói chung, sự chậm trễ xây dựng ít xảy ra hơn khi khách hàng sống trong khuôn viên," một kiến ​​trúc sư phân chia thời gian của mình giữa các dự án mở rộng và xây dựng nhà mới.

Điều này sẽ làm tăng giá trị của cải của bạn. Một lợi thế bạn có thể hưởng lợi từ việc bán lại, bởi vì bạn tăng không gian sống, đồng thời tăng sức mạnh cho phần còn lại của ngôi nhà.

2 / Tại sao phải xây nhà?

Bởi vì chúng tôi không có sự lựa chọn. Không có giải pháp mở rộng là có thể thực hiện được. Đất quá nhỏ, bạn đang ở giới hạn của COS (hệ số chiếm đất) và tùy chọn "tòa nhà cũ để gõ lại" không dành cho bạn: ngôi nhà cũ, bạn đã cho. Hôm nay, bạn muốn mới: khối lượng được suy nghĩ kỹ, phân tách rõ rệt giữa không gian cha mẹ và con cái, nhà bếp mở và chức năng, mặc quần áo và lưu trữ, ánh sáng, vv

Nếu bạn đã tìm thấy một lĩnh vực, đừng ngần ngại. Chỉ cần tự hỏi mình câu hỏi đúng để đảm bảo lĩnh vực này thực sự phù hợp (xem trang 36). Đối với cung điện mà bạn sẽ xây dựng ở đó, hãy biết rằng ở Pháp giá trung bình của một ngôi nhà mới hiện nay là khoảng 115 000 euro cho 90 m2.

Đây là cơ hội để sống trong một ngôi nhà tiết kiệm và thân thiện với môi trường, và do đó để dự đoán những thay đổi trong tương lai. Đối với bạn, phương pháp HQE (chất lượng môi trường cao), nhãn Effinergie, nhà tiêu thụ thấp. Trong một vài tháng, RT 2012 sẽ không còn bí mật nào cho bạn nữa. Không giống như cải tạo, mọi thứ đều có thể với chi phí bổ sung khoảng 15%, được khấu hao trong một vài năm.

Bạn mơ ước một ngôi nhà của kiến ​​trúc sư táo bạo, trong đó có tính đến thị hiếu của bạn, và đặc biệt không phải là một ngôi nhà theo phong cách "khu vực"? Trở ngại duy nhất cho mong muốn của bạn: sự miễn cưỡng của một số thành phố không có xu hướng chào đón những cuộc phiêu lưu kiến ​​trúc.

3 / Tại sao phải cải tạo một ngôi nhà hiện có?

Bởi vì bạn thích những ngôi nhà cũ, sự quyến rũ và patin của họ. Nhưng điều đó không ngăn bạn tận hưởng sự thoải mái, điều mà đôi khi họ bỏ lỡ. Chú ý: cải tạo, phục hồi, phục hồi là ba hành động khác nhau. Cải tạo nhà của bạn đang tân trang: chúng tôi cải tạo một ngôi nhà mà không có tiện nghi hiện đại. Để khôi phục là trả lại cho một tòa nhà nhân vật ban đầu của nó: người ta khôi phục lại một tòa án, một nhà nguyện trong đống đổ nát. Đối với việc phục hồi, nó là nơi có thể ở được không dành cho mục đích này. Chúng tôi phục hồi một xưởng, một cửa hàng, một nhà máy.

Giao dịch tốt không phải là hiếm trong khu vực của bạn.Ngoài ra, bạn vẫn được hưởng lợi (trong bao lâu?) VAT đến 5,5% cho một số cải tạo.

Bạn có thể tân trang lại theo tốc độ của riêng bạn và tùy thuộc vào dòng tiền của bạn.

Bạn muốn đến đó. Cách nhiệt gác mái, phá vỡ một phân vùng, nối lại các vết nứt, sơn ... nó không làm bạn sợ. Ngay cả khi bạn chỉ làm công việc hoàn thiện, bạn sẽ tiết kiệm tiền.

Bạn không muốn nhà của mọi người. Cải tạo một nơi có lịch sử (một cửa hàng cũ, một nhà máy không sử dụng ...) là một doanh nghiệp quyến rũ và câu chuyện này có thể là sợi chỉ đỏ hướng dẫn lựa chọn vật liệu, thiên vị trang trí, đồ đạc ... Một cách để sở hữu một nơi.

Để xây dựng, "đó là bếp". Sự khẳng định này, được củng cố bởi mỗi giai thoại khủng khiếp, là một quan niệm sai lầm phổ biến. Những câu chuyện về việc xây dựng các trang web có chi phí cao hơn nhiều so với dự kiến, thời hạn không được tôn trọng rõ ràng là được bán nhiều hơn so với những chủ sở hữu hài lòng. Một điều đúng: sơ bộ (nghiên cứu thực địa, xin giấy phép xây dựng, soạn thảo hợp đồng, xác minh bảo hiểm, v.v.) yêu cầu khách hàng thực hiện một khoản đầu tư cá nhân đáng kể. Chú ý: các dự án cải tạo cũng có thể mang lại một số bất ngờ!

Bạn tăng giá trị của cải của bạn. Đây là trường hợp nếu bạn biến bất kỳ tòa nhà nào và bị đốt nóng tồi tệ thành một ngôi nhà duyên dáng được cách nhiệt tốt, với một nhà bếp thực sự và một phòng tắm chức năng. Thay đổi cửa sổ, cách nhiệt tầng áp mái cũng cung cấp giá trị gia tăng, ngay cả khi, theo một nghiên cứu của nhóm Kiến trúc sư, những cải tiến này liên quan đến môi trường bền vững vẫn ít ảnh hưởng đến giá cả. Cuối cùng, nó sẽ có nhiều hơn và nhiều hơn nữa.